问：存量房交易中，契税是如何征收的？
答：契税的计算公式为：（核定价格-增值税）×契税税率。契税的税率一般为3%，但满足以下条件的，享受契税优惠税率：
属于购房人名下首套房、且建筑面积不超过90平方米的，税率按1%确定；
属于购房人名下首套房、建筑面积超过90平方米的，税率按1.5%确定。此处的首套房是指购房人家庭名下在上海地区无任何房产，包括与他人共有。