问：如何确定缴税基数？
答：原则上，缴税基数根据买卖双方签订的《房屋买卖合同》（“网签合同”）所约定的房屋总价款确定。但如果网签合同的价格低于税局机关核定价或税务机关认可的评估公司评估价，将以核定价或评估价作为缴税基数。
3、存量房交易中，增值税（及附加税）是如何征收的？
答：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；如果出售的普通住宅房产证不满2年的，要按照5%的税率计税；购买非普通住宅的，如果房产证不满2年，按照5%的税率计税；房产证满2年的，按差额部分的5%计税。
以个人购买不足2年的普通住宅为例，增值税的计算公式为：缴税基数÷（1+增值税税率5%）x 增值税税率5%。附加税的税率一般为增值税的12%，具体以不动产所在地的税务部门为准。