问：购买未办理小产权证的二手房，有何风险？
答：根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未办理小产权的二手房意味着不能办理房屋过户手续，不能对物权进行登记。在过户前物权归原所有人，房东可自行处置，风险较大，经常出现一房二卖、一房多卖以及房屋被抵押、查封等情形。
实践中，由于开发商逾期办理商品房初始登记（大产权证），导致小业主无法办理小产权证的情形屡见不鲜。购房人向小业主购买此类二手房，通常有两种方式：1、由小业主与开发商办理退房手续，并由购房人直接与开发商订立商品房买卖合同，该操作方式需开发商全程配合；2、与小业主签订非网上备案版的买卖合同，待小业主取得小产权证后，签订网上备案版的买卖合同并办理二手房转移登记。