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问：房屋上存在抵押，能否进行交易？

答：可以交易。房屋上存在抵押，不影响交易双方签订买卖合同的效力。但是，卖方应当在该房屋申请办理过户手续前，先行清偿该抵押所担保的债务余额，取回他项权证并注销抵押登记。未注销前，登记部门无法完成该房屋的过户登记。

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